Como a maioria dos projetos de manutenção residencial, ser proativo é fundamental para economizar dinheiro e preservar seus sistemas. Especialmente porque, se não forem verificados, seus canos e aparelhos de encanamento podem corroer ou ser danificados com o tempo, resultando em custos de reparo de encanamento e cenários de pesadelo (como canos rompidos ou inundações graves em sua casa).
A questão, porém, é com que frequência você precisa de manutenção no encanamento? A resposta, embora bastante padrão, pode variar dependendo da idade do seu sistema – ou mesmo de quantas árvores cercam sua casa. Encontre a resposta certa para o seu espaço residencial neste guia informativo.
Com que frequência você deve agendar a manutenção do encanamento?
A frequência ideal de manutenção do encanamento é uma vez por ano . Isso é especialmente verdadeiro se você mora em uma casa antiga ou historicamente exigiu ajustes ou consertos frequentes ao longo do ano. No entanto, se sua casa possui um sistema de encanamento mais recente, você pode estender um pouco esse prazo. Mas mesmo para novos sistemas, a maioria dos encanadores licenciados recomenda não passar mais de dois anos sem uma verificação completa do encanamento de sua casa.
Isso pode surpreendê-lo, mas casas com muitas árvores maduras ao seu redor provavelmente deveriam fazer manutenção de encanamento com mais frequência, já que as raízes das árvores são uma grande causa de linhas de esgoto e linhas principais de água rachadas ou danificadas. Se esta for a sua situação, considere uma manutenção mais frequente do encanamento – cerca de duas vezes por ano.
Sinais de que você precisa de manutenção no encanamento
Se você ainda não fez uma inspeção regular do encanamento, aqui estão alguns sinais de que é hora de chamar um profissional.
Os sinais de que você provavelmente precisa de trabalho de encanamento incluem:
- Drenos entupidos
- Sons gorgolejantes em seu ralo
- Pressão da água muito alta ou muito baixa
- A água demora muito para esquentar (ou nem esquenta)
- Os eletrodomésticos não funcionam ou se movem lentamente (ou seja, sua máquina de lavar louça demora várias horas a mais do que o esperado)
Os sinais de que você precisa de um trabalho emergencial de encanamento incluem:
- Não sai água das pias
- Um cano estourado ou vazando
- Um teto caído
- Odores vindos do triturador de lixo
Se estiver adicionando novos eletrodomésticos, como lava-louças ou pia, você também pode procurar a ajuda de um encanador. Mais encanadores oferecem contratos de serviço agora, então, se você assinou um, leia-o para ver se ele cobre os sinais que você notou.
O que inclui uma verificação de manutenção de encanamento de rotina?
Aqui está o que você pode esperar que um profissional de encanamento faça durante sua manutenção anual.
Verifique a pressão da água
A pressão da água é uma das chaves para preservar o seu sistema de encanamento. (Para sua informação: a pressão ideal da água está entre 45 e 65 PSI para a maioria das residências.)
A alta pressão da água pode resultar da expansão térmica (acúmulo de calor) nas tubulações. Isso causa estresse excessivo nos tubos e pode causar vazamentos, corrosão ou danos.
A baixa pressão da água pode resultar de vazamentos (em geral, ficar atento a vazamentos é uma das melhores dicas de manutenção de encanamento que você pode adotar), raízes de árvores bloqueando a linha de água principal, canos entupidos, acúmulo de cálcio na água dura ou problemas causado pelo seu fornecedor de água.
Cozinha
A manutenção do encanamento deve incluir a verificação das válvulas de corte de água e das linhas de abastecimento abaixo da pia. Um profissional também deve verificar as torneiras para ter certeza de que estão funcionando corretamente e verificar se há acúmulo de umidade dentro ou sob o aparelho.
FAQ
O que é uma manutenção de rotina?
Uma manutenção de rotina é um conjunto de atividades pré-programadas e repetitivas realizadas regularmente em equipamentos, máquinas ou sistemas para garantir seu funcionamento eficiente e prevenir falhas inesperadas. Essas atividades são realizadas de acordo com um cronograma definido, muitas vezes baseado em recomendações do fabricante ou em histórico de manutenção.
O que define a periodicidade de uma manutenção preventiva?
A periodicidade da manutenção preventiva é determinada com base em fatores como as características do equipamento ou sistema, histórico de manutenção, recomendações do fabricante, ambiente operacional e regulamentações aplicáveis. Essa periodicidade pode variar de acordo com as necessidades específicas de cada equipamento e deve ser ajustada conforme necessário com base na experiência e resultados da manutenção.
Quando deve ser realizada a manutenção preditiva?
A manutenção preditiva deve ser realizada quando há indicadores específicos de que um equipamento está se deteriorando ou pode estar prestes a falhar. Isso geralmente é baseado na análise de dados coletados por meio de técnicas de monitoramento, como análise de vibração, termografia, análise de óleo, entre outras. A manutenção preditiva é programada com base nessas informações para minimizar o tempo de inatividade não planejado e evitar falhas catastróficas.
Quais os critérios de uma manutenção preventiva?
Alguns critérios importantes para uma manutenção preventiva eficaz incluem:
- Identificação dos equipamentos e sistemas a serem mantidos.
- Definição das tarefas de manutenção necessárias para cada equipamento.
- Estabelecimento da periodicidade das tarefas de manutenção com base em recomendações do fabricante e experiência operacional.
- Alocação de recursos adequados, incluindo mão de obra qualificada, ferramentas e materiais.
- Implementação de um sistema de registro e documentação para acompanhar as atividades de manutenção realizadas e os resultados obtidos.
Como deve ser feita a execução da manutenção preventiva?
A execução da manutenção preventiva envolve a realização das tarefas planejadas de acordo com o cronograma estabelecido. Isso inclui inspeções visuais, testes funcionais, substituição de peças desgastadas, lubrificação, ajustes e outras atividades conforme necessário. É importante seguir procedimentos operacionais padrão e diretrizes de segurança durante a execução da manutenção.
Quais são as fases de desenvolvimento de um plano de manutenção preventiva?
As fases típicas de desenvolvimento de um plano de manutenção preventiva incluem:
- Identificação dos equipamentos e sistemas a serem incluídos no plano.
- Análise das necessidades de manutenção de cada equipamento.
- Estabelecimento da periodicidade das atividades de manutenção.
- Alocação de recursos necessários, incluindo mão de obra, materiais e ferramentas.
- Desenvolvimento de procedimentos e instruções de trabalho para cada atividade de manutenção.
- Implementação de um sistema de registro e documentação para acompanhar as atividades de manutenção realizadas.
Como planejar a manutenção?
Para planejar a manutenção, é essencial seguir algumas etapas importantes, como identificar os equipamentos a serem incluídos no plano, analisar suas necessidades de manutenção, estabelecer a periodicidade das atividades de manutenção, alocar recursos necessários e desenvolver procedimentos e instruções de trabalho detalhados.
O que é planejamento de controle de manutenção?
O planejamento de controle de manutenção envolve o desenvolvimento e implementação de estratégias para garantir que as atividades de manutenção sejam realizadas de forma eficiente e eficaz. Isso inclui o estabelecimento de procedimentos e diretrizes claras, alocação adequada de recursos e monitoramento contínuo do desempenho do plano de manutenção.
Como elaborar um cronograma de manutenção?
Para elaborar um cronograma de manutenção, é necessário identificar os equipamentos a serem incluídos, determinar a periodicidade das atividades de manutenção com base nas necessidades de cada equipamento, e alocar recursos adequados, como mão de obra, materiais e ferramentas. O cronograma deve ser flexível o suficiente para permitir ajustes conforme necessário com base na experiência operacional e resultados da manutenção.
Conclusão
Em conclusão, a manutenção é uma parte essencial da gestão de equipamentos e sistemas, garantindo seu funcionamento eficiente, segurança e confiabilidade ao longo do tempo. Existem diferentes abordagens para a manutenção, incluindo a manutenção preventiva, preditiva e de rotina, cada uma com seu propósito específico e métodos de execução.
O desenvolvimento de um plano de manutenção eficaz requer uma análise cuidadosa das necessidades de manutenção de cada equipamento, estabelecimento de periodicidade das atividades, alocação adequada de recursos e implementação de procedimentos detalhados. É crucial acompanhar e documentar todas as atividades de manutenção realizadas para garantir o cumprimento dos requisitos de segurança e regulamentares.
